大名城猛推“认筹优惠”忙促销 缘何急着回款

张伟2019-05-15 08:29:55来源:《投资者网》

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??除兰州大名城的“认筹优惠”外,大名城在上海、福州等地的项目还曾停止送车、送装修等促销运动。这是否意味着大名城急着回笼资金呢?或许从其一季报的财政数据中可以或许或许发现一些端倪

??A股有这么一家地产上市公司,一季度出售额较去年同期翻番的同时,与之相干的出售用度、办理用度、税金及附加等支出却不升反降。这与其余地产上市公司的环境截然相反。另外一方面,伴随出售额上升,该公司的经营运动现金流却增长缓慢,回款能力存疑。

??上述看似不正当的情形,或许也能侧面从其股价走势看出端倪。一季报发布前后,该公司的股票连续几个生意日跌停,市值缩水近百亿元。这家公司,便是大名城。

大名城股价

??多项财政数据存蹊跷

??4月25日晚,上海大名城企业股份有限公司(下称“大名城”,600094.SH)发布了2019年一季报。一季报显示,大名城今年第一季度的业务支出为16.68亿元,去年同期为14.31亿元,同比增长16.5%;归属于上市公司股东的净利润为1.59亿元,去年同期只要3752万元,同比增长323%。

??大名城一季度净利润暴涨的原因之一,是因为办理用度、出售用度、财政用度、税金及附加等各种支出大幅度下降。此中,税金及附加降幅超过2亿元,财政用度削减2000多万元,出售用度削减1400万元,办理用度削减900多万元。

??而同一天发布的《大名城房地产业务重要经营数据的公告》显示,大名城今年第一季度的地产出售额为27.36亿元,去年同期为13.5亿元,同比增长103%。

??可以或许或许看到,大名城第一季度出售额较去年同期翻倍的同时,与之相干的办理用度、出售用度、财政用度等支出却在削减。这与其余地产上市公司一季报的环境截然相反。

??《投资者网》调研发现,在保利地产(600048.SH)、新城控股(601155.SH)、华发股份(600325.SH)等公司发布的一季报中,都是“同期用度跟着出售额增长而增长”。事实上,这种用度随出售额增长的环境显然更相符常理。

??那么,大名城的财政数据为何会出现这种不相符常理的环境呢?四川政华税务师事务所白璐税务师认为,有可能是公司做了财政处理,颠末过程关联公司将用度消化,以低落当期用度;也有可能是颠末过程财政并表,把子公司出售额并入总表,以增长出售总额,与此同时颠末过程并表的办法把当期用度转移出去。不过,就地产行业来说,“出售额增长,同期用度却大幅削减”的环境发生的几率很小。

??“认筹优惠”或因回款不力

??《投资者网》发现,大名城旗下的兰州大名城项目还出现了“认筹优惠”的营销情势。在吉屋网兰州频道中,有一条《大名城珑域首期5万起就可以或许或许在兰州安个家》的帖子如许描述道:“大名城珑域,名誉归来,开启时代风华……大名城珑域火爆认筹中,交10000抵30000,首期5万起就可以或许或许在兰州安个家”。

五一优惠

??北京中银律师事务所付明德律师对《投资者网》表示:“认筹优惠”涉嫌非法接收"大众存款。《投资者网》拨打兰州大名城出售电话询问“认筹优惠”的促销进展时,对方语焉不详。

??除了兰州大名城的“认筹优惠”,《投资者网》发现,大名城在上海、福州等地的项目还曾停止送车、送装修等促销运动。这是否意味着大名城急着回笼资金呢?从其一季报的财政数据中或许可以或许或许发现一些端倪。

??一季报显示,大名城今年第一季度的经营运动现金流入为34.32 亿元,此中出售商品、供给劳务收到的现金为30.4亿元,较去年同期只增长了9000多万元。

??与此同时,新城控股、中南打造(000961.SZ)等一季度出售额增幅较大的地产上市公司,其经营性现金流入,分外是出售商品、供给劳务获得的现金均有分歧程度的增长。

??更显著的例子是华发股份(600325.SH),在一季度出售额较去年同期增长八成的同时,其经营性现金流流入同比增长超过六成,出售商品、供给劳务收到的现金更是增长了九成。

??对付大名城这种反常数据,上交所也表示不解。2018年年报出炉之后,上交所就发函问询大名城,为何在2018年每个季度都邑出现“条约出售额与出售商品、供给劳务所获得的现金存在较大差异”的成就。

??对此,大名城在4月30日发布的《对付对公司2018年年度申报的事后审核问询函的回复公告》中解释称,重要是从认购协定到实际收到出售款存在光阴差,分外是因为调控政策中限签条约备案、银行按揭额度等存在不确定性,从而构成“条约出售额与出售商品、供给劳务所获得的现金存在较大差异”的环境。

??不过,在这之前几天,4月25日晚发布的一季报中,大名城又表示公司的回款环境优越。两份公告又似乎前后矛盾。

??《投资者网》就股价为何连续跌停、出售回款率是否低落、“认筹优惠”运动是否涉嫌违规等成就致函大名城,但未获得任何回复。

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