欧洲物流地产火爆吸金数百亿,一带一路助力中企沿线投资设仓

吴将2019-05-20 08:51:13来源:第一财经日报

扫描二维码分享

??2018年欧洲物流地产总吸金490亿欧元,欧洲保险业巨擘:安盛、保诚、安联都有意持续增长对物流地产的投资。

??比年来,欧洲房地产市场持续火热,不只是室庐,商业房产同样如斯。

??据法国巴黎银行统计,尽管2018年全球商业增速下滑、市场动荡,但仍有约2645亿欧元的资金流入欧洲商业地产,与历史最高的2017年相差无几。

??而作为商业地产的第三大资产类别,物流资产因其办理本钱低、租金收益高,而深受基金司理咱咱们的喜爱。

??去年,德国的物流地产涌入了近70亿欧元资金,在欧洲排在第二,仅次于英国(87亿欧元)。据房地产效劳公司高力国际(Colliers)统计,这70亿欧元的投资资金将近一半来自外洋。

??德国房地产咨询公司布尔维格萨(Bulwiengesa AG)的研究显示,2015年起,亚洲投资者对德国物流地产的兴趣逐渐增长,到2017年已有三分之一的生意额间接来自亚洲,而2018年,有着中资配景的基金在德国物流地产上的投资则高居第一。

??探究新丝路协会(Sirpioneer e.V)总干事在接受第一财经记者采访时表示,“一带一路”倡议的提出,给中国本钱出海创造了一个优越的政策环境。跟着物流的通顺,中资企业也乐于在“一带一路”沿线落户,设立仓库及货物集散中央,优化自己供给链,而德国作为中国在欧洲最大的商业同伴和“一带一路”在欧洲重要的直达中央,自然是他咱咱们首选的偏向地之一。

??柏林地区投资同比增长179%

??德国德昇地产有限公司(Sun Immobilien GmbH)总司理孙杨在接受第一财经记者采访时表示,德国位于欧洲中部的中央地位,不但基础举动措施完善、房产品德优越,且拥有多个空运、陆运、海运的交通关键都邑,这让德国成为世界上最具吸引力的物流市场之一,分外遭到基金司理的热棒。

??高力国际今年3月尾发布的《2018~2019德国工业、物流房产市场申报》中提到,2018年德国物流业的业务额约2740亿欧元,是德国经济增长的重要引擎之一。

??申报显示,2017年德国物流地产出现了井喷式增长,投资总额同比上涨了89%,达86.6亿欧元,此中外资占了65%。事实上,重要来自中国。

??据国民网援引外媒报导,2017年秋天中投公司以122.5亿欧元重金收买了欧洲最大的物流仓储地产公司Logicor Oy。这家公司的资产普及欧洲,此中约有20亿欧元位于德国。

??2018年,因为全球商业局势重要,物流地产上的投资有所回落,但仍以68.1亿欧元创下历史第二高位,此中外资约占47%。而2019年,德国物流地产有望再次遭到市场,特别是私募投资基金的热捧。

??就在不驹墼勖前的3月27日,德国Nagel集团宣布让渡旗下36处物流、仓储地产,触及面积约26万平方米,生意额达数亿欧元,此中大部分被一家美国私募基金买走。

??与英国、法国分歧,因为历史原因,德国缺乏一个全方位的中央都邑,因此物流地产也比较分散。在西部,法兰克福、汉堡、杜塞尔多夫都是各自地区的物流中央;在东部,则重要会合在柏林与莱比锡。

??高力国际在申报中指出,按物流地产的面积算,法兰克福排在第一,其次是汉堡;但按投资额算,柏林居首位,去年拿到了6.45亿欧元的投资,同比增长179%,其次是法兰克福约5亿欧元。同时高力国际估计,2019年科隆、莱比锡有望成为物流地产最热门的投资偏向地。

??物流地产是大机构的最爱

??比年来,分蘧蟛分国度货币都处于低利率周期, 市场上缺乏危险较低,同时具有一定报答率的投资项目。因此,不少分薜幕司理都把目光投向了房地产行业,而相对价钱波动小且现金流稳固的物流地产,更是遭到大机狗滞馐潜险公司的追捧。

??据德媒报导,2018年欧洲物流地产总吸金490亿欧元,欧洲保险业三巨擘——法国安盛、英国保诚和德国安联都有意持续增长物流地产在其投资组合中的份额。

??安盛房地产投资部分卖力人赛马马(Isabelle Scemama)表示,不停在存眷物流地产,“咱咱咱们不锻蹲物流(地产),因为其增长潜力弘大”。

??欧洲投资公司AEW的CEO威尔金森(Rob Wilkinson)认为,跟着欧洲电子商务的迅猛睁开,物流仓储市场必要正疾速增长,而实体零售商则将面对越来越大的压力。

??威尔金森表示:“仅在英国,电子商务的份额已占20%,未来数年内将涨至30%”。

??他以后办理的最大一只物流基金为17亿欧元,拥有25亿欧元的资产。威尔金森称,目前物流地产约占AEW投资组合的10%,估计不久将会上升至15%。

??比年来,因为大批资金涌入,欧洲物流地产的价钱上涨较快,而租金的涨幅则相对落后。德国投资公司KGAL的总裁瓦腾鲍尔(Gert Waltenbauer)表示,在市场变得火爆之前,物流地产每一年的租金报答率曾超过10%,但如今平均已不到5%。

??尽管如斯,据德银旗下的资产办理公司DWS调查表明,德国房地产投资司理咱咱们依旧看好物流地产未来的表示。估计未来五年内,欧洲物流房地产的空置率会对峙在4%如下,同时每一年租金将以2%稳固增长。

??对付养老基金、保险公司和家族办公室而言,在债券收益极低的时期,物流地产无疑是一项迷人的投资。

??“一带一路”加成

??另外一方面,中国“一带一路”倡议的提出与推动、中欧班列的火热经营,都使得不少中资企业抉择在沿线地区设仓、最大化物流优势、改良自己的供给链。

??极力于增进中国与“一带一路”沿线国度商业、人文换的探究新丝路协会总干事对第一财经记者表示,“一带一路”倡议,给中国本钱出海创造了优越的政策环境、勉励中国企业走出去。德国作为欧洲最大的经济体地舆地位优越,交通运输基础举动措施完善,半日内的物流基本可以或许或许覆盖欧洲中西部重要都邑和消费市场。中欧班列优惠的价钱和较短的运输光阴博得了不少国际企业的青眼,而德国的杜了贡で是中欧班列在欧洲最大的集散地,每周有超过35趟中欧班列由中国驶础

??探究新丝路协会总干事称,渝新欧班列、汉欧班列等的平台公司已在杜伊斯堡落户,渝新欧还投资了铁路场站附近的仓储资源。别的,这里还丛聚了海豚供给链等一批中国的跨境电商企业。除杜伊斯堡之外,德国汉堡、曼海姆等地也凭仗自己作为转运港口和铁路关键的优势,成为中欧班列多式联运外洋睁开的重要落脚点。

??全球房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣(Carrie Law)密斯在接受第一财经记者采访时也表示,受“一带一路”倡议及中欧商业的推动,不少欧洲商业地产经纪人看好来自中国市场的购买力,比年来在居外网挂牌的欧洲商业地产房源增幅较大。居外网目前已有11.8万条全球商业房源信息,此中挂牌中的德国商业地产包含旅店、水疗中央、仓储和写字楼等。

??一名不愿透露姓名的资深房产投资内人士对第一财经记者表示,跟着电子商务的睁开及对外洋商品的必要增长,比年来国内的几大电商巨擘都在欧洲间接或间接树立了物流、仓储中央,这个趋向还会续上来,因为欧洲本地的电子商务业务另有很大的拓展空间。比如德国电子商务的占比目前仅约一成,但每一年的增速接近10%,考虑到两者之间相干之慎密,物流地产的投资潜力弘大。

原创 微观 政策 市场 公司 土地 概念 金融 外洋 产业链
专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部
友情链接:物联网之家  商业评论网  鸟类大全网  无忧无虑中学语文网  五厘米文化资讯网  内蒙医药网  免费教育培训网  亚海展会网  新能源汽车价格表网  缪斯文胸网