新加坡房地产调控效力显现 一季度豪宅价钱创10年来最大降幅

蔡鼎2019-05-21 16:42:00来源:每日经济新闻

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??去年,新加坡的房地产市场着实火了一段光阴。数据显示,2018年整年,新加坡房价大涨7.32%。

??不停极力于严厉节制房地产市场的新加坡政府,为应对房地产市场出现的“过度繁华”,去年7月突然宣布提高额外买方印花税(ABSD)和存款与价值比率(loan-to-valueratio,如下简称LTV)。

??如今,新加坡政府的调控效力逐渐显现,据彭博社、路透社消息,今年一季度,新加坡私家室庐的价钱创2016年第三季度以来最大跌幅,高端室庐价钱更是创下10年来最大降幅。

??黄金地段的房价下跌2.9%

??4月1日,新加坡市区重建局(URA)发布的开端数据显示,一季度,私家室庐地产指数较2018年第四季度下降0.6%。

??路透社报导称,这是继去年四季度下降0.1个百分点之后,该指数连续第二个季度出现下滑。

??亚洲新闻台(channelnewsasia)报导称,URA的估计是根据购房者提交的印花税合约成交价钱,和停止三月中旬开拓商售出的衡宇资料体例而成。URA将于4月26日颁布2019年第一季度的全体房地产市场数据,届时的数据将会有所更新。

??另外,本周一颁布的数据还显示,包含乌节路购物区和圣淘沙在内的新加坡黄金地段的房价下跌2.9%。高纬物业资讯公司(Cushman and Wakefield)的数据显示,这是2009年二季度以来最大的跌幅。

??高纬物业资讯公司研究主管克里斯汀·李(Christine Li)表示,“多重降温措施,加上微观经济下行,已经开端压低购房必要。”

??克里斯汀·李还预测称,今年,新加坡的房价将全体安稳。

??二手公寓价钱同比下降0.3%

??《每日经济新闻》记者了解到,为了应对克里斯汀·李所说的新加坡房地产市场在去年房价飙升后的“过度繁华”,新加坡无关部分从去年7月开端对小我购房者征收了更高的购房印花税,并收紧了住房存款的上限。别的,新加坡无关部分还颁布了加倍严厉的指点目标,规定新建私家公寓和共管式公寓的最大单位数,限制低端室庐的生意,同时反洗钱规定给开拓商咱咱们也增长了额外的行政负担。

??除了私宅和豪宅外,根据本周一发布的最新预估,2019年第一季度,新加坡衡宇委员会(HDB)二手公寓价钱同比下降0.3%。环比来看,新加坡今年一季度二手房价钱指数为131,低于2018年第四季度的131.4。

??OrangeTee&Tie研究主管克里斯汀·孙(Christine Sun)指出,尽管新加坡房价已连续第三个季度下跌,但环比变更仍然温和,且降幅较上年同期放缓。克里斯汀·孙指出,在曩昔两年下跌了约2%后,以后新加坡房价已基本企稳。

??克里斯汀·孙还弥补称,跟着政府对购买较旧公寓的中央公积金存款规矩作出修改,未来几个月可能会催生更多对新加坡二手公寓市场的正面情绪。因为买家如今可以或许或许更好地停止融资,新规定可能会增强旧公寓对买家的吸引力。

??别的,美联储在上月的FOMC议息会上宣布暂停加息,世界其余央行估计会效仿,克里斯汀·孙表示,这将确保金融体内有充足的运动性,这通常会对房地产市场发生积极影响。

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