澳大利亚和新加坡楼市有点凉

吴家明2019-05-21 16:39:26来源:证券时报

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??不停以来,澳大利亚、新加坡楼市备受买家青眼,这些地方的楼市虽然还没有出现剧烈波动,但也在阅历“煎熬时期”。

??据外洋媒体报导,房地产数据阐发公司Corelogic最新发布的数据显示,3月澳大利亚世界室庐价钱环比下跌0.6%,州和地区首府的房价下跌0.7%,比去年同期下降8.2%。此中,今年3月悉尼的房价下跌了0.9%,比2017年中期的峰值下跌13.9%。墨尔本的房价下跌0.8%,比峰值下跌了10.3%。

??曩昔17个月里,澳大利亚楼市的关键词仍然是下跌。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,虽然3月份澳大利亚世界室庐价钱环比降幅有所放缓,但房价下行的规模在地区上变得加倍普遍。别,澳大利亚高端住房市场遭到的冲击更大,因为银行在向债务程度较高的借款人发放存款时变得加倍谨严。别,澳大利亚衡宇修建业的收缩速率到达近6年半以来最快程度。由此可见,楼市寒冬中不只房地产开拓商在裁员节流,相干行业也在大幅缩减开支。

??新加坡市区重建局1日发布的数据显示,一季度私家室庐价钱环比下跌0.6%,连续第二个季度下跌,创下近两年来的最大跌幅。此中,豪宅价钱环比下跌2.9%,创下自2009年二季度以来的最大跌幅。高纬物业资讯公司研究主管克里斯汀表示,多重降温措施加上微观经济的下行,已经开端压低购房必要,但今年新加坡的房价将全体对峙安稳。

??新加坡政府担心房地产市场过热,在2009年开端引入室庐房地产的限制措施,包含政府规定借款人每月按一箍额不得超过支出的60%,同时对衡宇生意征收高额印花税等,调控措施之后新加坡房价在2013年见顶,随后便开端长达数年的下跌。新加坡政府此前曾屡次表态,不会抓紧自2009年以来实行的管控措施,他咱咱们担心一旦抓紧可能导致地产泡沫再起。不过,新加坡房价直到2017年三季度开端一度重回涨势。

??去年7月,新加坡金融办理局、国度睁开部和财政部结合公告表示,新加坡将上调购买室庐物业的额外买方印花税税率,并收紧存款限额。据悉,额外买方印花税是新加坡政府于2011年推出的为室庐类房产降温的措施之一,是在缴纳固定印花税外,必要额外支付的买方印花税,偏向在于缓解本地和外洋室庐物业买家的微弱投资需要,确保新加坡人依然可以或许或许买得起本地室庐。

??新加坡驰名房地产公司凯德集团此前宣布,将颠末过程一次现金加股票生意,以70.4亿新元(约合44.4亿美元)的价钱收买淡马锡旗下房地产公司Ascendas-Singbridge Pte,此项生意将降生亚洲最大的房地产公司,总资产将到达860亿美元。

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