租房市场利好再度来袭!今明两年公租房免征房产税 租金免征增值税

2019-05-23 18:01:45来源:每日经济新闻

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??财政部网站5月9日显示,财政部发布《对付公共租赁住房税收优惠政策的公告》,对公租房打造期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地应用税;对公租房经营办理单位免征打造、办理公租房触及的印花税。

??另外,财政部规定,对公租房持续免征房产税,对经营公租房所获得的租金支出,免征增值税,履行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

??征税人享用本公告规定的优惠政策,应按规定停止免税申报,并将不动产权属证明、载有房产原值的相干资料、纳入公租房及用地办理的相干资料、配套打造办理公租房相干资料、购买住房作为公租房相干资料、公租房租赁协定等留存备查。

??公租房,是指地方政府住房包管主管部分持有的,纳入城镇住房包管计划和年度计划,向相符条件的包管对象供给的住房。

??2015年末,财政部曾发布《对付公共租赁住房税收优惠政策的通知》,同样提出了上述免征城镇土地应用税、印花税、房产税、增值税等优惠政策,但该通知履行期限为2016年1月1日至2018年12月31日。

??作为住房包管体系的重要构成部分,公租房在2019年以来,屡次被相干部委发文安排相干工作。1月,财政部、住建部发布的《公共租赁住房资产办理暂行办法》请求,公租房资产办理原则为,统统权和应用权相分离打造单位不得将公租房资产作为融资抵押物。地方各级住房包管主管部分不得以公租房资产停止包管。并提出,地方各级住房包管主管部分可以或许或许构造对同一都邑分歧行政区划的公租房资产树立调剂应用机制。

??如下附文件原文:

??对付公共租赁住房税收优惠政策的公告

??为持续支撑公共租赁住房(如下称公租房)打造和经营,现将无关税收优惠政策公告如下:

??一、对公租房打造期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地应用税。在其余住房项目中配套打造公租房,按公租房修建面积占总修建面积的比例免征打造、办理公租房触及的城镇土地应用税。

??二、对公租房经营办理单位免征打造、办理公租房触及的印花税。在其余住房项目中配套打造公租房,按公租房修建面积占总修建面积的比例免征打造、办理公租房触及的印花税。

??三、对公租房经营办理单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签署租赁协定触及的印花税。

??四、对企事业单位、社会集团和其余构造让渡旧房作为公租房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。

??五、企事业单位、社会集团和其余构造捐献住房作为公租房,相符税收司法法规规定的,对其公益性捐献支出在年度利润总额12%以内的部分,准予在计算应征税所得额时扣除,超过年度利润总额12%的部分,准予结转以后三年内在计算应征税所得额时扣除。

??小我捐献住房作为公租房,相符税收司法法规规定的,对其公益性捐献支出未超过其申报的应征税所得额30%的部分,准予从其应征税所得额中扣除。

??六、对相符地方政府规定条件的城镇住房包管家庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征小我所得税。

??七、对公租房免征房产税。对经营公租房所获得的租金支出,免征增值税。公租房经营办理单位应单独核算公租房租金支出,未单独核算的,不得享用免征增值税、房产税优惠政策。

??八、享用上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市国民政府及新疆临盆打造兵团同意的公租房睁开计划和年度计划,或许市、县国民政府同意打造(筹集),并按照《对付加快睁开公共租赁住房的指点意见》(建保〔2010〕87号)和市、县国民政府制定的详细办理办法停止办理的公租房。

??九、征税人享用本公告规定的优惠政策,应按规定停止免税申报,并将不动产权属证明、载有房产原值的相干资料、纳入公租房及用地办理的相干资料、配套打造办理公租房相干资料、购买住房作为公租房相干资料、公租房租赁协定等留存备查。

??十、本公告履行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

??财 政 部 税 务 总 局

??2019年4月15日

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