广州楼市“小阳春”连续余温 房企备战“红5月”豪情亲热高

黄婉银2019-05-15 08:45:28来源:每日经济新闻

扫描二维码分享

??4月的楼市“小阳春”余温在广州连续。据克而瑞广州统计,4月广州一手室庐成交面积为81.6万平方米,较去年同期增长33%。而从第一季度环境看,广州一手室庐网签18138套,同比增长18.1%。

??克而瑞广州地区首席阐发师肖文晓向《每日经济新闻》记者阐发认为,开年之后,广州楼市持续迎来大湾区计划纲要出台、土地市场升温和首批限售两年房源期满等多个利好因素,市场复苏显著,回温速率略微超业内预期,而开拓商备战“红5月”豪情亲热高涨,估计成交量将再度上扬。

??基本面持续改良

??不只是一手室庐,广州二手室庐也维持了“小阳春”势头。

??据广州华夏研究睁开部统计,4月(1日~29日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4985宗,较3月同期环比微升0.44%。价钱方面,4月二手室庐网签均价为26958元/平方米,基本与上月持平。从4月各周的成交量走势环境来看,二手楼市成交安稳向好,周度成交量呈现稳步攀升态势。

??与此同时,进入4月以来,华夏业主报价指数出现逐渐下调。据统计,4月份下调报价的房源占比上升显著,报价下调的盘源占比基本处于68%阁下,幅度多会合在1%~5%。

??肖文晓也表示,客观来看,目前广州楼市的回暖重要还是体如今成交量上。价钱方面,虽然不少楼盘开盘价对比年前有小幅上涨,但多数属于低位回调,不少楼盘的售价还是低于去年下半年调剂期之前。

??多数业内人士认为,今年3、4月广州楼市能连续“小阳春”势头,重要原因在于基本面的改良,包含大湾区计划出台、房贷利率呈现下调趋向等。

??一名从2018年末就在观望新房市场的购房者奉告记者,彼时他看中的黄埔区一楼盘首套房利率是上浮10%,等到今年4月他签署购房条约时,利率已下调至上浮5%。

??广东华夏地产项目部总司理黄韬对《每日经济新闻》记者表示,相比利率政策,购房者在入手时更看重的是对房价的承受能力、自己支出预期和对未来经荚墼勖趋向的判断。广州楼市目前的主基调是稳固,降价多过增长,这对刚需购房者来说是好事。

??后续增长或乏力

??而五一期间,据广州华夏研究睁开部,广州一手室庐实际开盘或加推3097套阁下,较去年同期上升23%,全体去化连续近期市场表示。

??《每日经济新闻》记者了解到,五一期间广州多个楼盘都推出了特惠房源。在此刺激之下,南沙有楼盘五一3天出售超过100套,增城有楼盘五一出售额到达1.6亿元。

??广州华夏研究睁开部针对性调研全市42个项目发现,五一当天推售价钱与最近3个月持平(或变更幅度低于1%~5%)的项目是30个,占比近7成。与3个月前对比,价钱让利的项目12个,让利幅度会合在5%~8%,普遍采取“特价房”或“一口价”办法对外。

??在供给上,五一假期广州实际共有27个楼盘开盘加推,全体去化近5成,楼盘数比2018年五一假期增长29%,较2018年十一假期增长58%。

??对此,黄韬指出,虽然推盘较多,但其实五黄诩涞目房人数统山惶资逅阒泄嬷芯,并没有比往年更好,因为5月本来便是开拓商推货和购房者买房的传统旺季。

??肖文晓表示,从4月供给走高来看,开拓商备战“红5月”豪情亲热高涨,开端统计全市59盘有开盘或加推计划,大大超过4月15个楼盘21次加推的程度,估计5月成交量将再度上扬。

??“‘红5月’的势头应该不会连续至6、7月。”黄韬认为,“因为如今供给端和必要端仍然处于焦灼状况。开拓商虽然有推货,但全体来看并没有分外多,而购房者目前还是观望心态比较多,分外最近股市的波动也会影响部分购房者的购房计划。”

原创 微观 政策 市场 公司 土地 概念 金融 外洋 产业链
专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部
友情链接:砂浆生产线网  电脑技术学习网  环境保护资讯网  中国房地产业协会网  四川绵阳职业技术学院  中国淮安防火门网  大河报旅游网  苗木花卉网  跑步机维修网  算命先生网