4月成交失色,申报称世界楼市将持续降温

综合2019-05-17 09:46:38来源:中国房地产业协会网

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??中国房地产业协会网讯 5月7日,易居房地产研究院《4月世界40城新建商品室庐成交申报》。该申报显示,4月份,40个典型都邑新建商品室庐成交面积环比下降4%,同比增长1%。

40城新建商品室庐成交

??此中,一线都邑成交面积环比下降16%,同比增长39%;二线都邑成交面积环比下降3%,同比下降2%;三四线都邑成交面积环比下降1%,同比增长2%。2019年1-4月,40城累计成交面积同比下降2%。此中一线都邑累计同比增长38%,二线都邑累计同比下降3%;三四线都邑累计同比下降8%。

??各线都邑成交量均小幅下降

??根据易居研究院的申报,4月,4个一线都邑新建商品室庐成交面积环比下降16%,同比增长39%。

??18个二线都邑新建商品室庐成交面积环比下降3%,同比下降2%。此中8个东部二线都邑新建商品室庐成交面积环比增长9%,同比下降4%;4个中部二线都邑新建商品室庐成交面积环比下降8%,同比增长7%;6个其余地区的二线都邑(东北及西部地区)新建商品室庐成交面积环比下降9%,同比下降5%。

??18个三四线都邑新建商品室庐成交面积环比下降1%,同比增长2%。此中7个本轮调控较严的三四线都邑(限购或限贷)新建商品室庐成交面积环比下降8%,同比增长3%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线都邑新建商品室庐成交面积环比增长4%,同比增长1%。


一二三四都邑

??对比历史数据来看,4月份,4个一线都邑中仅北京的成交面积环比增长,其余三城的成交面积环比均出现分歧程度的下降。一线都邑的总成交面积环比下降16%,同比增长39%,目前相对值仍处于2014年以来的较低位。本轮楼市行情一线都邑抢先于其余都邑启动,也抢先其余都邑开端调剂,从今年前4个月的成交量走势及同比增幅来看,一线都邑成交量已开端企稳反弹。

??4月二线都邑中东部二线都邑成交环比小幅增长,阅历2018年11月和12月的翘尾行情,2019年前4月东部二线都邑成交量再次回到2016年四季度以来的平均程度,从目前走势来看,还难言低位企稳。中部二线都邑成交环比小幅下降,从同比增速曲线来看,3月增速在连续三个月收窄后小幅扩大,4月增速再次小幅收窄,目前来看还处于震荡下行的过程。其余二线都邑成交环比小幅下降,从同比增速曲线来看,增速已连续6个月收窄,2月份已进入负区间。

??4月三四线都邑中本轮严调控的三四线都邑成交环比小幅下降,此前因为无锡、中山等几个都邑2018年下半年成交量增长较多,可能是因为预售证有所抓紧,存在一些会合补签现象,2019年前两月成交量重回教逑堤度,3月和4月虽有所增长,但依然低于2018年下半年的月度成交量。从同比增速曲线来看,2018年12月以来同比增速已连续5个月收窄。弱调控或未调控的三四线都邑成交环比小幅增长,从成交量走势来看,2018年5月见顶后逐渐下降,2018年三季度以来降温趋向显著。近两个月成交量虽有所增长,距离去年二季度的月度成交量另有较显著差距,从同比增速曲线来看,2018年11月以来同比增速已连续6个月收窄,2月份已进入负区间。

??多地调控收紧,世界楼市将持续降温

??2018年三季度,40城新建室庐成交面积环比有所下滑,同比小幅增长,降温态势显现。四季度,部分开拓商加快推盘,方面跟着市场降温,开拓商准备贮备现金过冬,另外方面是冲刺事迹实现年度偏向,成交量有所翘尾。2019年1-4月,40城新建室庐累计成交面积同比下降2%。

??易居研究院研究员沈昕表示,政治局4月19日集会重申要对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、都邑政府主体任务的长效调控机制。住房和城乡打造部也对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的都邑停止了预警提醒。4月来,针对市场回温迹象,发布房地产调控政策收紧的都邑显著增多。今年1-4月,已有30多个都邑调剂公积金政策,此中多地政策有所收紧。综合考虑这些环境,估计世界楼市还将续降温,上半年40城的成交面积将续下滑。分都邑类别看,一线都邑因为连续两年成交量低迷,开端企稳反弹;东部二线都邑后续另有可能续降温,其余地区的二线都邑和三四线都邑的成交量则面对较大的下跌危险。

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