首付松动、成交连降 合肥楼市能“撑”多久

吴若凡 包晶晶2019-05-21 08:35:00来源:每日经济新闻

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??从“全球涨幅第一”到高端楼盘自降出货引发业主维权,合肥楼市上演了一出出让人大跌眼镜的剧情。

??除间接降价外,特价房、首付分期、全民经纪人、平装变毛坯等现象也开端层出不穷。

??在此配景下,合肥的楼盘和开拓商“生计法则”是否已变?购房者又有怎样的市场预期?《每日经济新闻》记者睁开了调查。

??“网红”熄火?

??安徽合肥,这个已经排名靠后的“弱二线”房地产价钱洼地都邑,一度是国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”。2016年,合肥的房价涨幅超过40%,一度居全球首位。

??然而,作为省城都邑的合肥,多年来的房价其实不停很“低调”,在近邻南京2008年每平方米过万的时候,合肥房价还在3000~5000元/平方米徘徊,直到2015年才打破万元。

??实际上,2011年至今,合肥的衡宇成交均价不停在涨,即使是在2011年3月限购令发布的“寒市”,布持了全体上行,但各年涨幅差别较大。

??如今,合肥楼市走入下行通道,最间接的原因是“韭菜”已经没那么好割了。

??华夏地产数据显示,9月合肥室庐供给量到达10308套,环比增长46.6%,同比增幅更是到达117.6%,但与之相对的是,环比下降24.7%,备案成交量仅2124套。

??目前市场严重的供大于求,对房价数据的影响十分微妙。

??下半年供求缺口初次出现,8月的合肥房价就曾“一夜入冬”(14322元/平方米),跌回了今年春节前夕的水准,仅次于4月最低谷。不过,9月缺口拉大,房价却出现了213元/平方米的微幅回调。

??“打折?有的是!”

??在合肥楼市的热门板块——滨湖新区,记者的第一印象是——卖得比买的多。

??目前滨湖新区多个楼盘门外,都“驻扎”着大批行销职员,骑着电瓶车、背着水壶,一有看房人便会跟上去询问,用楼盘打折吸引客户去看房。

??“我带你去看,要什么房子都有。打折?有的是!你只要进售楼处看看就行,买不买没相干。”一名大姐“热忱接待”了记者。据其所述,她咱咱们一样平常是开拓商70元/天雇来拉客看房的,如果客户有成交还会有一定提成。“咱咱咱们都是与开拓商长期合作的,楼盘隔一段光阴就会叫咱咱咱们来。”

??但即使这群“带看团”使出浑身解数,各大楼盘的售楼处还是门可罗雀。“最近事迹很不抱负,有时候一天也带不了一小我。”大姐直言,国庆期间几乎各个楼盘都在降价,折扣也分外多。最近折扣不多了,人更少了。

??有的行销员甚至已经开端跨区拉客。一名蹲守的行销大叔就奉告记者,他效劳的楼盘距此地另有3.5公里,属于另外一个地区了,目前出售环境不抱负,买房可以或许或许申请98折~99折优惠。

??购房者的观望情绪的确赓续增强。安居客的线上用户调研显示,购房者信心指数自7月开端一路下滑,9月相比8月又下降了2.3%。58安居客首席阐发师张波表示,估计第四季度楼市的降温大趋向不会改变。

??“为什么要来这一带买房?”

??在向下的预期中,看淡后市的部分开拓商,已有调剂营销计谋的表示。

??记者获悉,继“江山庐州印约定交房时再弄装修贷”之后,往日庐阳区“地王”海亮·唐宁府也取消了平装修(5000元/平方米),改成毛坯发售。

??国庆期间,更有爆料称“文一豪门金地因降价遭遇业主维权”。

??在9月44个入市楼盘中,金隅南七里、合肥云谷等项目纷纷调剂首付计谋,低落购房门坎,天悦府、庐州云著等名目前后提出“全民经纪人”。

??《每日经济新闻》记者在实地走访中也发现,低落首付和给出折扣的楼盘,比如合肥高速·时代第宅,2016年末首开备案均价23801.66元/平方米,首付八成;如今平装修价钱21900元/平方米,首付三四成;七天内付首付,打99折。

??另外一项目新城合肥大都邑,平装修备案均价23000元/平方米,7天内全款付清可申请95折,至多1%折扣,四成首付。按一房一价表,一套98.8平方米两房原价202.6万元,折后价钱192.4万元。

??不过,真正算价钱松动的,似乎只要名叫时代倾城的项目,该项目初次备案492套房源,装修备案价18400元~21000元/平方米,目前有9.24折优惠,如果当天签约全款到位,可折上再打9.7折。以200万元总价来计算,相当于便宜了21万元。

??但是,该项目处于庐阳区,距离合肥北二环也有10公里,到市中央平均要花一个多小时。出租车司机就直言:“为什么要来这一带买房?平时咱咱咱们空车都不会开过来的,你等下也不好回去。”

??多数地王项目还“撑着”

??不过,合肥抉择“撑着”的楼盘也不少,分外是在高端新兴地区——滨湖新区。这一地区曾降生了诸多地王,如今均不敢轻举妄动。

??在文一塘溪津门,置业参谋就直言,有一两千元的让利空间,除此以外没有更多优惠了。

??毕竟,作为合肥市场2016年土拍的总价地王,项目最低价钱咬住了22000~23000元/平方米。“塘溪津门是文一的重要阵地,国庆两个楼盘已经开端降价出货,虽然资金链重要,但塘溪津门应该不敢降价了。”业内人士奉告记者。

??距离文一塘溪津门东南2公里阁下的信达·公园里,也是2015年的滨湖区单价“地王”。昔时7月,信达以33.6亿元总价拿下该地,折合楼面价7295元/平方米。

??如今项偏向小高层毛坯价钱17000~18000元/平方米,折扣同样微小,而且首付六成。“两幢高层11月开盘,目前正在验资,公司要抓紧回款。”出售表示。

??“卖得好的不降价,降价的依然难卖。”

??张波的预期并不乐观。其表示,对付市场,消费者依旧是观望居多。下半年楼市降温显著开端提速,房企降价的现象也逐渐增多。

??降价只是光阴成就?

??在合市幸等耸靠蠢,合肥此轮楼市价钱疲软,更多是市场因素构成的。

??从合肥市9个地区今年1~9月的环境看,供大于求的时候房价开端回调,供小于求的月份房价显著有向上趋向。

??《每日经济新闻》记者获悉,目前的合肥市场一方面仍然坚持22000~25000套/月的新增供给量。停止9月尾,全市室庐备案存量695万套,室庐备案存量578316万套,去化周期约为16.1个月。但一方面,全市室庐成交量已连续4个月下滑。

??不过,目前大多开拓商虽有营销举动,但普遍“咬死不降价”。

??记者在实访中注意到,“遍地打折”“直降数千元”的环境还未出现,偏远楼盘存在折扣和优惠上的价钱松动。

??价钱数据层面,9月合肥新房室庐均价14535.46元/平方米,环比8月小幅上扬。国庆期间合肥多个地区成交均价也都呈现分歧程度上涨。

??惟有滨湖新区例外,长假期间共成交87套领跑各区,成交均价19039.58元/平方米,环比跌14.5%。

??张波认为,卖不动还不愿降价只能说“时候未到”。一段光阴出售不佳,房企尚可硬扛;如若持续出售不利,一则面对出售回款变慢,资金压力陡然增长;二来动向购者群体大批流失到其余项目,后续出售会更艰难。

??“第四季度房企融本钱钱全体依然高位运行,资金压力之下,看重出售回款,以价换量、拼抢回款的房企才更有可能在更长的未来‘活上来’。”张波直言。

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