广州甲级写字楼空置率降至14%

张秀钦2019-05-23 10:09:48来源:羊城晚报

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??今年第一季度,广州新增租赁甲级写字楼只要一个项目——珠江新城的全球都邑广场,新增6.2万平方米供给,使得广州甲级写字楼总存量增至430万平方米。

??在总存量增长的同时,广州甲级写字楼的空置率却有所下降。在日前举行的申报会上,高力国际办公楼效劳董事陈昱豪介绍,广州甲级写字楼第一季度净吸纳量 同比增长12.7%,约达11.5万平方米,市场表示活跃,需要旺盛,全市甲级写字楼平均空置率同比下跌3.6%至14%。这也是自2010年第三季度之 后,广州甲级写字楼空置率的新低点。

??今年第一季度广州甲级写字楼租赁活跃的原因,是金融业必要的旺盛。

??租赁 金融业成交占比近半

??谈及珠江新城写字楼市场,盈胜地产招商主管许金贤表示,今年租赁成交较活跃,有很多公司进驻,最重要的是金融类公司,这范例公司气力较强,可以或许或许承受较 高的租金,对付百余平方米甚至两三百平方米的写字楼必要量最大。“最近接触的盼望进驻珠江新城的公司傍边,金融类、科技类公司至多,占了一半阁下。”

??从高力国际的统计来看,金融类公司也是今年第一季度广州甲级写字楼的租客小户。数据显示,在2016年第一季度的广州甲级写字楼租赁成交中,金融行业 成交宗数最大,约占38%;其次为计算机、通讯、高新科技,约占18%。两者相加,总占比高达56%。因为每宗的成交面积相对较小,因此按成交面积计算, 金融类约占30%;加上金融、计算机、高新科技,总占比达46%。

??在第一季度的写字楼租赁成交中,贡献最大的是新树立的公司,其次才是公司的进级换代。高力国际统计数据显示,第一季度甲级写字楼租赁按成交面积计算,重生意甲畲比例为54%;其次为进级生意,约占30%。

??在旺盛的必要下,环矫妫州写字楼空置率在下降。华夏地产研究部监测数据显示,3月尾广州写字楼空置率同比下降约一成(含甲级、乙级)。另外环矫妫 租金程度在上升。高力国际统计数据显示,第一季度广州甲级写字楼平均租金环比上涨0.3%、同比上涨1.1%,到达155.8元/平方米·月。此中表示最 特出的是珠江新城,连续三个季度录得最高平均租金,为国民币165.2元/平方米·月,环比上涨1.6%,同比上涨1.8%。

??生意 大批成交远不及京沪

??在商务物业(含写字楼及商务公寓)的投资上,广州消费者今年表示特出。网易房产数据显示,今年第一季度广州商务物业成交面积约为43万平方米,远超去年同期的26万平方米。

??虽然今年投资者的消费力重要还是体如今商务公寓上,但广州写字楼投资市场兴嘏陈昱豪表示,今年第一季度广州共录得两宗投资生意,投资者开端存眷新兴商务区,携程在番禺区中铁诺德中央购入5层近万平方米写字楼便是佐证。

??如果说广州投资者对写字楼的兴趣依然处于萌芽阶段,那么,北京、上海则已经处于繁花盛开阶段。第一宁靖戴维斯的数据显示,停止今年3月份,曩昔一年中 国投资市场的十大成交中,8宗为写字楼(另外两宗也含公寓),成交总金额最高达66.4亿元,最低为22.3亿元,总金额高达275亿元,此中最大笔的两 宗成交均和上海企业寰宇相干。瑞安康产于去年以66.4亿元向领展康产投资相信基金出售企业寰宇1、2号楼物业全体股权,包含两栋国际甲级写字楼、商 业裙楼及公开泊车场,是曩昔一年中世界规模内规模最大的一笔投资生意。别的,李锦记健康产品集团结合万科置业香港斥资57亿元购入上海企业寰宇3号楼,其 中李锦记健康产品集团占股90%,万科置业香港占股10%,收买实现后,万科旗下公司V Capital卖力该项目未来的全体资产办理。

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