王涌彬:《绿色住区模范》引领房地产业转型进级

2019-05-25 11:26:16来源:中国房地产业协会网

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  2014年10月1日《绿色住区模范》(编号为:CECS 377-2014)顺应时代潮水而降生。这是中国房地产研究会人居环境委员会整合国内外优势研究力量,在住建部立项课题《中美绿色修建评估模范比较研究》、《规模住区人居环境评估模范研究》等浩繁研究效果的基础上,历时八年体例实现的首个行业协会模范。

  引言

  互联网思维对房地产行业睁开带来的冲击和变革因此后的一个热门成就。互联网思维的中央是效劳,要点是用户至上。对照房地产行业的睁开,与互联网时代还存在一定的距离。因为房地产企业供给的产品是毛坯房,供给的社区是毛坯社区,严厉的说,房地产企业供给的还不是完备的产品,因此,咱咱咱们必要把视野打开,深入懂得社会需要和生活办法的变更,深入懂得正在转型中的都邑睁开趋向,从而正方谥谱房地产业转型进级的历史机遇。《绿色住区模范》的出台和履行为咱咱咱们供给了一个如许的机遇。

  《绿色住区模范》相符我国的房地产开拓情势

  咱咱咱们正在阅历最大规模的城镇化过程,生活办法、社会布局正发生巨变;同时也正在承受空前的资源压力和环境挑衅。

  咱咱咱们拥有世界最大的房地产开拓量和最快的开拓速率,但却缺乏清楚的住区计划实践和体系;同样,咱咱咱们拥有全世界至多的都邑生齿(7.0亿),660多座都邑,2000多座县城,18000多座小城镇,但离都邑文化另有一定的距离;进入21世纪以来,咱咱咱们打造了上百亿平方米的城镇室庐,但全体技术含量还很低。

  中国的绿色修建始于十年前,目前已经上升到国度计谋层面,进入高速睁开时期。但咱咱咱们所面对的成就是,中国的都邑打造和房地产开拓并不因此单体修建为单位,而因此室庐小区的情势规模化开拓,不管是大都邑还是中小都邑,甚至小城镇,规模化开拓是相对主流。绿色修建固然非常重要,但它不能完全解决新型城镇化所面对的各种复杂的社会、文化、环境等成就,因而咱咱咱们必要拥有与房地产开拓情势相匹配的绿色开拓体系。

  2014年10月1日《绿色住区模范》(编号为:CECS 377-2014)顺应时代潮水而降生。这是中国房地产研究会人居环境委员会整合国内外优势研究力量,在住建部立项课题《中美绿色修建评估模范比较研究》、《规模住区人居环境评估模范研究》等浩繁研究效果的基础上,历时八年体例实现的首个行业协会模范。《模范》填补了我国绿色住区开拓打造领域的空白,拓宽了房地产行业睁开的视野,完善了房地产开拓的实践体系,使房地产开拓与都邑打造睁开加倍交融协调。该模范的发布和实行,势必对我国新型城镇化睁开和房地产业转型进级发生深入的影响和积极的增进感化。

  绿色住区夸大栖身环境与住民生活的交融

  如果说,“绿色修建”是在全寿命周期内,最大限度地勤俭资源、掩护环境、削减净化,为人咱咱们供给健康、适用和高效的应用空间。那么,“绿色住区”则是在全寿命周期内,最大限度地满意人咱咱们的栖身和社会生活,掩护环境、传承文化、承载住民绿色生活办法的健康社区。

  从“绿色住区”的概念可以或许或许看出,“绿色住区”存眷的是如何为栖身者供给幸福愉快的生活环境和栖身体验。因而,“绿色住区”也可以或许或许懂得为“绿色修建”+“绿色生活”的同一体,深入懂得并创造绿色生活环境是房地产开拓情势创新的关键。

  在我国现有的开拓体系里面,开拓项目加倍热衷于“卖点”,热衷于追求新奇概念,追求一些虚无的舶来作风,很少把对老庶民生活的存眷放在中央地位,分外是与正在发生深入变更的现代生活办法深度结合。这是目前比较特出的成就。行业转型进级必要房地产开拓从单纯的打造阶段延长到供给完备的社区环境,必要从供给“毛坯房”和“毛坯社区”到拥有文化内在和完善人居环境的绿色住区改变。

  “绿色住区”夸大以人为本,积极存眷人的需要和生活办法的变更,分外是“绿色住区”融入了大批现行住区计划体系不包含的社会文化、环境要素,把“绿色住区”看作是全寿命周期中的初始阶段。绿色住区的开拓打造只是绿色生活的开端。 “绿色住区”供给的产品并不只仅是一栋栋繁多的绿色修建,也不只仅是美妙的栖身环境,而是拥有丰富内在的绿色生活。“绿色修建”+“绿色生活”是房地产创新的基础和行业转型的偏向。

  绿色住区夸大与都邑第三产业协调睁开

  《模范》不只是为设计师和开拓商供给了一把开拓和打造绿色住区的金钥匙,还从可持续睁开的角度,指点和帮助开拓计划、设计、工程技术职员,在打造过程和后期物业办理中详细履行绿色住区睁开偏向。《模范》更增夸大将住区打造与都邑睁开相交融,并间接介入都邑第三产业的睁开,从而增进都邑的转型进级。

  1)从都邑空间视角完善都邑的情势和状况

  颠末过程对都邑计划的懂得和对都邑自然环境、历史文化、传统肌理的深入梳理和阐发,确定住区的计划布局、空间状况,使绿色住区项偏向开拓打形成为都邑的无机构成部分。多数住区开拓项目拥有较大的规模和较高的生齿容量,对都邑的全体情势和空间状况影响弘大。完善的住区应该是在都邑特定的环境条件下归纳进去的亮丽篇章,理应有“虽由人作,宛自天开”的完善地步。

  2)以都邑产业布局的视角完善都邑的功效

  绿色住区夸大融入都邑,中央是产业融入。这触及咱咱咱们如何懂得和定义咱咱咱们的都邑住区和都邑第三产业。绿色住区是都邑第三产业的载体。与住区开拓相交融的第三产业具有地方特色和睁开潜力,相符社区生活情势的社区效劳业是便利住民生活、提高都邑生活品德的基本要素。在互联网的冲击和住民生活办法深入变更的大配景下,咱咱咱们必要从都邑产业布局调剂的角度看待社区效劳业的睁开,从供给充足工作岗亭的角度懂得社区效劳业,从完善都邑功效的角度定位社区效劳业。

  3)从节能环保动身,造就绿色生活办法

  绿色住区从计划设计到开拓打造,再到社区经营掩护,处处遵照节能环保的理念,以被动式节能的计划设计理念,提高住区的能源利用效力,夸大以开拓商为主体的绿色修建开拓,夸大由社区主导、以住民构造为主体承当社区环境任务。全寿命的绿色修建体系必要和全寿命的社区办理效劳体系相结合。

  4)以构建协调社会为偏向,构建人文协调住区

  社区公共运动的主体往往是白叟和儿童。在已经进入老龄化社会的本日,居家养老和社区养老是我国应对老龄化的重要情势,因而社区的平安尤为重要,增长邻里交往的空间和机遇,增进邻里关爱,传承中华传统文化,以绿色住区为载体,构建中国特色的都邑文化,是房地产行业的任务与任务。

  绿色住区情势和价值

  为加快改变房地产业睁开办法,全面晋升住区开拓打造品格的实际必要,人居环境委员会采纳了“中国人居环境绿色住区共建项目”的运作情势。即颠末过程“企业+社团+政府”三位一体,“以企业为主体、社团供给技术支撑、政府提倡引领”多方共建的绿色住区情势,共同构建中国人居环境绿色住区共建项目,引领和推动行业健康睁开。

  在以后的房地产市场情势和今后房地产业转型进级的大配景下,绿色住区拥有独特的优势和价值:

  1)创造市场,创新睁开

  夸大开拓理念的落地,特出项目卖点的内在,特别是对住民生活的深入懂得。城镇化仍在疾速睁开,都邑的产业布局正在发生变更,住民消费情势正在发生变更,互联网配景下的生活办法正在发生变更。住房必要一定会发生变更。深入懂得正在发生的变更,转型开拓理念,打造绿色住区一定能创造市场,博得先机。

  2)整合股源,持续睁开

  整合中国房地产研究会、中国房地产协会的优势资源,顺应国度及国际睁开趋向,开拓打造绿色住区。房地产企业可充足利用研究会和房地产协会搭建的多种平台,低落融资本钱和洽购本钱,获得理念和技术支撑,坚持持续睁开能源。

  3)名企先行,转型睁开

  世界驰名企业应率先开拓打造绿色住区,介入并引领都邑转型睁开,充足利用自己品牌优势和社会影响力,主动承当环保任务,社会任务,文化任务。

  4)政策支撑,超过睁开

  以绿色住区为基点,增进都邑第三产业睁开,增长工作岗亭,推动都邑转型进级,在绿色住区基础上睁开养老产业、文化创意产业、社区增值效劳业,使企业睁开与都邑睁开同步同向,从而进入加倍宽广的蓝海领域。

  5)社团引领,结合睁开

  在实践中探究进去的“企业+社团+政府”的绿色住区共建情势,颠末了世界近百个试点项偏向检验。在若干个都邑做了调研阐发发现,绿色住区模范和情势不只得当新建,更得当既有住区的进级改革。

  打造绿色住区是利国、利民、利企的抱负开拓情势,既有利于引领都邑转型进级,动员新型城镇化睁开,又有利于开拓企业创建品牌,博得市场,更有利于改良人居环境,晋升都邑环境品德。《绿色住区模范》为构建都邑文化,全面建成小康社会,开启“绿色通道”!(作者:中国房地产研究会副会长兼人居环境委员会主任委员王涌彬)

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